Ни для кого не секрет, что самостоятельное строительство дачного или загородного дома, не такая уж и легкая затея.
Конечно, какие-то работы можно сделать и самостоятельно, но для этого нужны не только строительные навыки, но и достаточно приличное количество свободного времени. Можно строить и по выходным или во время ежегодного отпуска – но при таких раскладах существует риск получить годный к проживанию дом к вашему выходу на пенсию.
Самым простым решением станет покупка готового домокомплекта. В этом случае продавец не только продает вам «конструктор», но и организует его доставку и монтаж с привлечением собственных строителей.
Вторым по популярности, но, к сожалению, первым по стоимости станет привлечение строительной компании, чаще всего являющейся участником СРО (что неплохо, учитывая гарантии от такого объединения – кстати, можно прочитать тут про сро стоимость и условия вступления в него). В этом случае такая компания (при правильно заключенном договоре) будет нести полную ответственность за качество и сроки выполняемых работ. Но в любом случае, такой договор перед подписанием нужно показать юристу, а лучше еще и квалифицированному строителю, чтобы не попасть впросак.
Ну и, пожалуй, самым распространенным случаем станет привлечение строительной бригады, нюансы работы с которой мы и рассмотрим.
В первую очередь вам понадобится грамотный строитель. Им может стать сосед, знакомый или привлеченный со стороны специалист, разбирающийся во всех тонкостях строительства. Именно под его чутким руководством имеет смысл искать строительную бригаду и заключать с ней договор.
Итак, вы нашли вашего главного помощника по строительству и вроде бы определились со строительной бригадой. Теперь стоит не полениться и посетить недавно построенные ими объекты. Возьмите вашего помощника с собой. Он оценит качество работ. Не следует пренебрегать и общением с заказчиками посещаемого объекта. Поверьте – плохих строителей вряд ли кому посоветуют. А хороших, наоборот, будут всячески нахваливать.
Теперь к юридическим тонкостям. При привлечении строительной бригады в обязательном порядке необходим договор. В нем как можно подробнее должны быть расписаны все этапы и объемы работ, сроки их выполнения и, обязательно, их стоимость.
Не следует баловать строителей авансами, иначе вы рискуете получить не стройку, а попойку. Все авансовые платежи, их количество и очередность оплаты также необходимо зафиксировать в договоре.
Не пренебрегайте постоянными посещениями объекта, лучше внезапными. Так строители не будут расслабляться, и будут заниматься стройкой, а не отдыхом за ваш счет.
Не забывайте брать вашего помощника с собой для контроля качества работ и сроков их выполнения.
Все крупные закупки строительных материалов производите самостоятельно. На откуп строителям можно оставить мелочевку, которая запросто может понадобиться в любой момент.
Помните, что тщательный подбор строительной бригады и заключение с ней подробного договора сможет вас уберечь от дальнейших неприятностей, связанных с разбирательствами в суде или последующем устранении недоделок.
06.02.2014