Какие документы должны быть при продаже дачи?



Покупка дачи - документыЕсли у вас появились свободные денежные средства, хотя можно также взять и кредит, и у вас появилось желание приобрести себе дачу, прочитайте несколько полезных советов, которые помогут избежать вам «подводных камней» при совершении покупки.

Можно, конечно, взять дом или коттедж в аренду. Например, чтобы отметить новый год в подмосковье или на все лето. Но это требует поиска достойного варианта, не каждый из которых подойдет вам лично.

Для начала имеет смысл определиться с целью, для которой вы собираетесь приобрести дачу или участок.

Если цель вашей покупки – периодические заезды на лето и нечастые набеги в зимний период, то вам вполне подойдет и приобретение дачи в обычном садовом товариществе.

Если же вы планируете приобретение загородного дома с целью прописки, то документы на участок должны содержать: «для индивидуального жилищного строительства» или ИЖС, также может быть «приусадебный участок для личного подсобного хозяйства» или ЛПХ, в крайнем случае «дачный земельный участок».

Оптимальным вариантом будет показать комплект правоустанавливающих документов юристу. В ряде случаев недостача каких-либо документов несущественна и легко исправляется. Но могут быть и сложные случаи, в которых лучше отказаться от покупки.

Каким должен быть комплект документов на приобретаемый участок:

Во-первых, должен присутствовать правоустанавливающий документ: в нем прописывается, как именно земля оказалась в собственности продавца. Этим документом может быть акт органов самоуправления о выделении земельного участка и передаче его в собственность, договор купли-продажи земельного участка, договор мены или дарения. Также в качестве правоустанавливающего документа может быть предъявлено свидетельство о наследстве.

Во-вторых, должен быть предъявлен правоподтверждающий документ: в нем должно быть указано, что право собственности продавца зарегистрировано государственными органами.

В-третьих, должен имеется в наличии кадастровый паспорт участка.

Если на участке имеются постройки, то они также должны иметь пакет документов.

Что именно должно быть в наличии:

В случае, если дом или иная постройка находятся на дачном, садовом или огородном участке, для ее регистрации нужно оформить декларацию о постройке. Данный документ заполняется владельцем участка, бланк декларации можно получить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosregistr.ru)

В случае, если постройки находятся на участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ, то для оформления прав собственности требуется кадастровый паспорт жилого строения. Его выдачей занимаются БТИ.

Здесь есть несколько нюансов. При заказе документов в БТИ, владелец должен предъявить разрешение на строительство дома. Если такого документа нет, то в паспорте делается отметка. И с такой отметкой скорее всего будет невозможно зарегистрировать дом в установленном порядке. Для того, чтобы исправить данную ситуацию придется оформлять разрешение на постройку с целью легализации уже построенного дома.

Также имеет смысл обратить внимание на категорию участка и его целевое назначение. Категорий, в которых может оказаться ваш участок две: земли сельхозназначения и земли поселений.

Обе характеристики должны быть указаны в правоподтверждающих документах на землевладение, а также в кадастровом паспорте участка.

20.02.2013

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *